Договор и оплата онлайн
Пн-Пт: 9:00 - 20:00
Заявки принимаются 24/7
Заявки принимаются 24/7
Межевание - это комплекс мероприятий по фиксации точных координат земельного надела на местности, установлению его размеров, конфигурации и площади. Эти данные нужны для внесения в базу Росреестра и на публичную кадастровую карту. На их основе происходит регистрация права собственности на недвижимость. Процедуру необходимо пройти всем собственникам ЗУ для обеспечения правовой чистоты сделок с землей и защиты своих интересов в случае земельных споров с владельцами соседних участков.
Содержание:
Это инженерно-геодезические работы, в ходе которых проводится исследование земельного участка, определяются его характеристики, подготавливаются юридические документы. Итогом работ является межевой план, включающий схему ЗУ, данные о его местоположении, координатах, площади и конфигурации. Это основной документ для оформления госрегистрации права на владение участком.
Процедура межевания включает:
сбор документов;
геодезическую съемку с выносом проектных точек границ участка в натуру;
закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
согласование границ смежных землевладений;
подготовку межевого плана на основе полученных данных.
Техническими и юридическими вопросами межевания занимается кадастровый инженер.
Определить и юридически закрепить границы земельного участка нужно для того, чтобы собственник мог не только пользоваться принадлежащей ему землей, но и распоряжаться ей по своему усмотрению:
подарить;
продать;
сдать в аренду;
разделить на несколько наделов или объединять с другими участками;
построить дом на законных основаниях;
оформить наследство.
Участок без точных координат не поставят на кадастровый учет, что сделает невозможным регистрацию права собственности.
Межевание необходимо, чтобы предотвратить самовольный захват земли соседями. В наше время это не редкость, а восстанавливать справедливость и границы своего землевладения придётся через суд, что долго и разорительно. Только кадастровый паспорт обеспечит победу в земельном споре.
Плюсы межевания:
соседи не смогут предъявлять претензии и расширять свой участок за счёт вашего;
уверенность в том, что дом будет строится на узаконенной территории и не пересечет соседских границ;
размежеванный участок стоит дороже, на него быстрее находятся покупатели.
Если нет межевания, будет проблематично зарегистрировать построенное здание, так его необходимо прикрепить к земельному участку.
По адресу и кадастровому номеру ЗУ легко найти на публичной кадастровой карте. На снимках со спутника можно увидеть, как интересующий участок расположен относительно других, где находятся границы, к какой категории земель он относится.
Что делать, если землевладение не отображается на ПКК, но при этом имеет кадастровый номер, а его собственник регулярно получает извещение на земельный налог? Выяснить, проводилось ли межевание, поможет выписка из ЕГРН. Получить ее можно на сайте Росреестра или при посещении офиса МФЦ. Если в ней нет информации о границах участка, он не будет отображаться на публичной кадастровой карте. Там отмечены ЗУ, границы которых были юридически закреплены после процедуры межевания.
Причины отсутствия земельного надела на ПКК:
Межевание не проводилось. В таком случае нужно вызвать кадастрового инженера, который определит координаты участка на местности и составит межевой план.
Техническая ошибка. Работник Росреестра не внёс сведения о координатах ЗУ на ПКК.
Межевание проведено недавно. Кадастровая карта обновляется примерно раз в год, поэтому, если межевой план зарегистрирован на Росреестре недавно, ЗУ появится на карте только после ее очередного обновления. В выписке из ЕГРН в разделе о местоположении земельного надела уже будут зафиксированы его координаты.
Собственники земельных наделов в СНТ и сельских поселениях неожиданно узнают, что участки накладываются друг на друга, а их границы пересекаются. Раньше границы участков рисовали на глаз, поэтому неудивительно, что они оказывались на проезжей части или пересекали смежный участок. Теперь это создаёт проблемы как хозяину, так и соседям. Например, они не могут получить разрешительную документацию на постройку или расширение площади дома.
Причины несоответствия фактических границ тем, что указаны на карте:
Некачественное межевание. Кадастровый инженер неправильно подготовил межевой план и эти данные попали в базу ЕГРН. Для исправления ошибки рекомендуется обратиться к специалисту, который занимался межеванием. Он должен составить уточненный межевой план, который нужно передать в Росреестр.
Работники Росреестра допустили опечатки и технические ошибки, которые привели к сдвигу угловых точек участка на кадастровой карте. Нужно обратиться в Росреестр с письменной просьбой исправить ошибку и приложить документы, подтверждающие, что на карту внесены неверные данные. Если госрегистратор откажет в пересмотре границ, придётся писать исковое заявление в суд.
Несогласие собственника с действительным расположением границ участка. Если контуры определены правильно, придётся признать этот факт.
Искажение границ нескольких соседних землевладений, повлекшее за собой сдвиг остальных. В этом случае нужно исправлять границы всех участков одновременно, желательно, чтобы межевание всех ЗУ выполнял один подрядчик.
Исправление реестровой ошибки – непростая задача, решить ее поможет кадастровый инженер. Он должен выехать на местность для выноса границ участка в натуру. Этот внесудебный способ решения проблемы применяется когда нет разногласий с владельцами пограничных участков. В случае конфликтных ситуаций корректировки в ЕГРН вносятся после вынесения судебного решения.
Если на кадастровой карте границы землевладения отображаются неправильно, ошибку необходимо исправить. Дом, построенный на таком участке, будет невозможно узаконить, возникнут проблемы с продажей ЗУ.
Передача прав собственности на землю и стоящие на ней объекты капитального строительства происходит в процессе гражданско-правовых сделок. Законы, регулирующие юридические операции с землей, постоянно дополняются и совершенствуются. Межевание стало необходимым условием при продаже участка с домом. Его отсутствие не выгодно как продавцу, так и покупателю.
Минусы для продавца:
трудно найти покупателя, желающего приобрести участок без юридически закрепленных границ;
Росреестр может отказать в регистрации сделки и тогда придется обращаться в суд.
Риски для покупателя:
участок может оказаться меньше, чем заявлено продавцом;
банк не одобряет ипотеку при отсутствии межевания;
соседи могут заявить, что нарушены отступы при возведении объектов капитального строительства на участке, бывают ситуации, когда приходится сносить забор, гараж или даже дом.
Бывает, что соседи мирно жили долгие годы и не имели претензий, зная, что постройка одного заходит на участок другого. Но при смене собственника или появлении наследника, новый хозяин может оказаться более дотошным и потребовать убрать с его земли строение или забор. Суд окажется на стороне истца. Поэтому при покупке земли нужно убедиться, что участок размежеван и его границы видны на ПКК.
Процедура межевания не должна нарушать права заинтересованных лиц. В Гражданском и Земельном кодексах РФ говорится о необходимости составления акта согласования границ с владельцами соседних наделов. Соседи должны быть предупреждены о проведении межевания, закрепление границ участков будет реализовано с их письменного согласия. Кадастровый инженер должен показать присутствующим границы землевладений на местности. При отсутствии возражений соседи ставят подписи, информация об установлении границ передается в Росреестр. Если подписей смежных землевладельцев нет, результаты межевания могут быть оспорены в суде.
Сообщить соседям о предстоящем межевании можно следующими способами:
отправить уведомление заказным письмом (или по электронной почте);
опубликовать объявление в местной газете (когда соседа давно не было на участке и его адрес неизвестен);
передать извещение лично в руки.
Предупреждение необходимо отправить за месяц до кадастровых исследований. В случае неявки заинтересованного лица в акте согласования делают соответствующую отметку. Если в дальнейшем сосед начнёт выдвигать претензии, суд не примет его сторону, так как оповещение о приезде кадастрового инженера было отправлено.
Возведение забора следует начинать не с покупки стройматериалов, а с вызова кадастрового инженера. Он должен провести геодезическую съёмку и отбить угловые точки участка. Эти точки закрепляют металлическими или деревянными колышками. Если соединить их веревкой, получится фигура, по контурам которой можно ставить забор. Ограждающие конструкции частного землевладения не должны выходить за границы участка соседей.
При возведении забора необходимо соблюдать отступы:
до жилого дома – 3 м;
до хозяйственных построек, где содержатся сельскохозяйственные животные – 4 м;
до больших деревьев – 4 м;
до невысоких деревьев – 2 м;
до кустарников – 1 м.
Высота забора не должна превышать 1,8 м. Вынос границ и соблюдение отступов при возведении ограждения обезопасит владельца от претензий соседей, которые могут потребовать снести забор.
Земельный надел, находящийся в долевой собственности, может быть поделен, если один из владельцев земли желает юридически закрепить право собственности на свою долю. Такая процедура называется выделом участка в натуре. Здесь тоже потребуется провести межевание и зарегистрировать в Росреестре ЗУ, образовавшийся после выдела. При этом старый участок продолжает существовать, но его границы изменяются. Выделенный участок приобретает свой кадастровый номер, который дает право на совершение сделок или законное строительство дома.
Объединение нескольких ЗУ в один тоже невозможно без межевания. Получить один большой участок можно из смежных наделов, границы которых были ранее установлены. Если их нет на кадастровой карте, необходимо провести межевание и кадастровую регистрацию. Объединяемые участки должны относиться к землям одинакового назначения (ИЖС, ЛПХ, СНТ). Если землевладения принадлежат разным собственникам, необходимо подписать согласие на объединение. После слияния участков прежние наделы исчезают с кадастровой карты, там появляется один большой участок с новым номером и межевым планом.
Межевание – обязанность кадастрового инженера. Специалист выполняет техническое обследование земельного участка, оформляет документы, изготавливает межевой план для постановки ЗУ на кадастровый учёт. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работником организации, деятельность которой связана с кадастровыми работами – агентства недвижимости, юридической или кадастровой компании.
Межевание выполняются после составления договора подряда. Исполнитель в лице кадастрового инженера должен иметь:
действующий квалификационный аттестат;
допуск СРО;
сертификат электронной подписи;
страховой полис ответственности.
К выбору исполнителя нужно отнестись внимательно. Информацию о его профессиональной деятельности можно найти на сайтах СРО и Росреестра. Надежнее будет выбрать опытного специалиста с большим количеством успешно завершенных проектов.
На межевании должен присутствовать собственник участка или его доверенное лицо. Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят:
заявление на межевание;
паспорт собственника или законного представителя;
доверенность (если вместо собственника присутствует его законный представитель);
документ, подтверждающий право собственности;
кадастровый план территории, на которой находится ЗУ;
схема расположения земельного участка;
выписка из ЕГРН.
После выделения границ участка кадастровый инженер готовит межевой план, который нужно передать на рассмотрение в Росреестр. Госрегистратор поставит земельный надел на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности.
