Договор и оплата онлайн
Пн-Пт: 9:00 - 20:00
Заявки принимаются 24/7
Заявки принимаются 24/7
Правильное оформление недвижимости приобретает важное значение при сделках купли-продажи, строительстве, перепланировке. В этих случаях не обойтись без кадастрового инженера. Этот специалист занимается одновременно техническими и юридическими вопросами – выполняет замеры и готовит документы для оформления объектов недвижимости и внесения сведений в ЕГРН. Он обладает навыками землеустроителя, геодезиста, оценщика и юриста. В этой статье мы рассмотрим виды кадастровых работ, и подскажем, как выбрать грамотного специалиста в 2024 году.
Содержание:
Название профессии в переводе с французского означает «опись имущества» (сadastre). Услуги кадастрового инженера требуются, когда нужно
оформить собственность на земельный участок;
построить дом в определённом месте;
провести сделку купли-продажи или дарения недвижимости;
снести строение;
вступить в наследство.
Это неполный перечень событий, когда могут потребоваться полные и достоверные данные о недвижимости. В ходе кадастровых работ специалист определяет точные характеристики недвижимого имущества – замеряет границы земельных участков, определяет специфику и статус расположенных на них объектов капитального строительства. Полученные данные используются при составлении необходимых указаний и планов, оформлении документов для подачи сведений о недвижимости в Росреестр.
Составляется кадастровом инженером после сбора информации об объектах капитального строительства. К ним относятся жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, недостроенные объекты, машино-места. Технический план включает графическую и текстовую части. В них отражены следующие сведения:
кадастровый номер;
адрес;
координаты контуров;
площадь помещений или зданий;
схема расположения на участке земли;
чертеж контуров объекта недвижимости или план квартиры и другие сведения.
С 1 мая 2024 года технический план предоставляется в Росреестр в электронном виде. Документ заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.
Составить технический план потребуется:
после завершения строительства здания;
после реконструкции или перепланировки;
при совершении сделок с недвижимостью;
при регистрации собственности;
при разделе квартиры между несколькими собственниками;
если нужно узаконить самострой.
Технический план нужен для получения индивидуального кадастрового кода ЕГРН, без которого невозможно подтвердить право собственности, легализовать построенное здание или заключить сделки.
Проводится с целью определения и закрепления границ земельного участка, его местоположения, формы и площади. В 2024 году эта процедура стала обязательной. Теперь любые сделки с участками, не имеющими точных координат на кадастровой карте, запрещены. Собственник получает на руки межевой план с печатью и подписью кадастрового инженера. С этим документом можно поставить земельный участок на кадастровый учёт и реализовать сделки. Межевание проводится с согласия соседей, которым принадлежат смежные участки.
Узаконить границы частных владений потребуется при:
совершении сделок купли-продажи;
разногласиях между соседями по поводу определения границ смежных участков;
строительстве частного дома;
объединении нескольких участков в один или разделении одного участка на несколько;
восстановлении старых границ участка, которые отсутствуют на генеральном плане;
разделе имущества между наследниками.
Кадастровый инженер собирает информацию о земельном участке владельца и соседствующих участках, проводит необходимые измерения и расчеты. Для точного определения площади и границ участка специалист выезжает на место его расположения, проводит геодезическую съемку и определяет точные координаты границ.
После согласования и проведения перепланировки необходимо внести сведения об изменении конфигурации и характеристик помещения в технический план. Кадастровый инженер обследует помещение и вносит изменения в документ. Собственник подаёт его в Росреестр, чтобы провести кадастровый учёт перепланировки. После этого можно получить выписку из ЕГРН с новыми характеристиками нежилого помещения или квартиры.
Перепланировка без кадастровой регистрации считается незаконной. Собственника могут наказать штрафом и заставить вернуть объекту первоначальный вид. Кроме этого, недвижимость будет невозможно официально продать, потому что новый владелец не сможет ее зарегистрировать.
К выбору специалиста стоит отнестись со всей ответственностью. Некачественная работа кадастрового инженера может повлечь приостановку кадастрового учета недвижимости, или отказ в регистрации права. А это дорого обойдется нанимателю. Важно чтобы специалист собрал и предоставил достоверные, точные и полные сведения об объекте. Для этого у него должно быть современное высокоточное оборудование – тахеометры, gps приемники, лазерные нивелиры, беспилотные летательные аппараты. Если услуги предоставляет фирма в статусе юридического лица, то она должна иметь необходимое оборудование и не менее двух кадастровых инженеров в штате.
Кадастровые инженеры могут работать:
в качестве индивидуальных предпринимателей;
в кадастровых и юридических фирмах;
в агентствах недвижимости.
Нужно набрать в Яндексе название организации и убедиться, что в классификаторе видов экономической деятельности указана кадастровая деятельность.
Если вам предстоит выбор кадастрового инженера, нужно знать, что право на проведение кадастровых работ дает:
профильное высшее образование;
членство в СРО;
наличие действующего квалификационного аттестата.
Специалист должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. В этом случае заказчик может рассчитывать на возмещение убытков, полученных вследствие непреднамеренных ошибок и повлекших отказ в регистрации права. За ошибки в измерениях и документах специалиста могут привлечь к уголовной ответственности или выплате крупного штрафа.
Перед выбором кадастрового инженера можно ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности, посмотреть примеры проведённых обследований и оформленных документов. Это поможет убедиться в профессионализме и квалификации специалиста.
Пример. На фото дин из наших кейсов:
Измерение участков и составление юридических документов требуют повышенного внимания и ответственности. К самостоятельной деятельности допускаются специалисты, которые не менее двух лет отработали в должности помощника кадастрового инженера. Поэтому наличие опыта имеет большое значение. Стоит поинтересоваться количеством дел, которые специалист успешно провёл, а также числом отказов и приостановок. Эта информация есть в свободном доступе. Отсутствие отрицательных решений говорит о высоком качестве работы специалиста. Если у кадастрового инженера накапливается 10 отказов, его могут дисквалифицировать на определенный срок.
Пример нашей работы, до-после:
Расценка на услуги зависит от целей заказчика, объёма кадастровых работ, характеристик обследуемого участка, здания или помещения. Окончательная стоимость и сроки определяются после изучения имеющихся документов на объект недвижимости. Сроки и цена прописываются в договоре. Обычно процедуры межевания и составления технического плана занимают от 10 рабочих дней, а стоимость этих услуг начинается от 15000 рублей.
Помимо изучения информации, размещенной на официальных источниках, Росреестре и СРО кадастровых инженеров, полезно почитать отзывы и форумы. После их прочтения легко сделать выводы о качестве работы выбранного специалиста.
Все аттестованные специалисты внесены в «Государственный реестр кадастровых инженеров», с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно. Там можно узнать:
с какого года специалист имеет квалификационный аттестат;
членом какой СРО является;
сколько объектов конкретный специалист поставил на кадастровый учёт, сколько было приостановок и отказов.
Если остались вопросы, можно зайти на сайт СРО, в которой состоит выбранный специалист, узнать застрахована ли его деятельность, какие у него есть взыскания или поощрения. СРО кадастровых инженеров контролирует деятельность своих членов, проводит обучающие семинары и практические занятия, чтобы специалисты повышали свою квалификацию и имели положительную деловую репутацию.
