Технический план – это официальный документ, в котором отражаются полные и исчерпывающие сведения об объекте недвижимости. Используется технический план для кадастрового учета и внесения сведений о недвижимости в ЕГРН.
Разработка техпланов может потребоваться в разных жизненных ситуациях. В основном данный документ требуется при осуществлении регистрации права собственности на какую-либо недвижимость с постановкой данного объекта на учет в Росреестре. Также технический план обязательно оформляется вновь, если была произведена перепланировки или реконструкция помещения, которая повлекла за собой существенные изменения характеристик объекта недвижимости. Грамотно составленный техплан может понадобиться для судебных разбирательств, связанных с вопросами раздела имущества или его наследования.
Доверяя составление технического плана кадастровой компании МОСЗЕМКОМ, вы можете быть уверены, что документ будет составлен в полном соответствии со всеми действующими нормами и правилами действующего законодательства. Составлением технических планов в нашей компании занимаются профессиональные кадастровые инженеры с многолетним опытом работы в данной сфере, владеющие всеми необходимыми современными компьютерными программами для составления данного документа и имеющими в своем распоряжении профессиональное геодезическое оборудование.
В МОСЗЕМКОМ вы можете заказать технический план на любой объект недвижимости на территории города Москвы и Московской области. Со всеми клиентами заключается договор на оказание услуг, согласно которого наши специалисты подготавливают технический план. Мы гарантируем Вам получение документа, который пройдет все необходимые проверки в контролирующих органах.
Цена на составление технического плана зависит от локации и вида объекта недвижимости, а также от его площади. На финальную стоимость может повлиять срочность изготовления плана. Но в целом на технический план цена в нашей компании конкурентоспособная и вполне приемлемая. Вы можете убедиться в этом, позвонив по телефону указанному на сайте или оставив заявку, заполнив форму обратной связи на сайте. Наши менеджеры свяжутся с Вами в кратчайшие сроки и проконсультируют относительно пакета документов, которые потребуются для составления технического плана, и других нюансов данной процедуры.
По законодательству России любое капитальное строение должно быть официально оформлено. В кадастровых нюансах легко запутаться неподготовленному человеку. Сегодня разберем один из основных и обязательных документов – технический план.
Как выглядит технический план
Технический план – это обязательный кадастровый документ, имеющий сведения об объекте недвижимости. Эти данные указаны и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Структура и вид плана четко контролируется. Минэкономразвития установил определенную форму. По ней технический план помещения или строения включает в себя графическую и текстовую часть с обязательными элементами. Если что-то будет не соответствовать норме, документ будет признан недействительным.
Что входит в графическую часть техплана:
- Контур объекта недвижимости.
- Схема геодезических построений.
- Схема расположения объекта недвижимости на участке.
- План этажей и их отдельных частей, если строение их имеет. Например, для техплана квартирного дома.
- План сооружения с указанием расположения конкретного помещения (или другого объекта), если строение не имеет этажей.
Что входит в текстовую часть техплана:
- Основные данные о кадастровых работах, связанных с объектом капитального строения.
- Исходные данные об объекте.
- Данные о выполненных работах и измерениях.
- Местоположение, координаты, адрес объекта недвижимости.
- Характеристики объекта.
- Характеристики отдельных частей объекта, если они имеются.
- Заключение кадастрового инженера о состоянии и характеристиках сооружения.
Сегодня техплан чаще оформляется в электронном формате. Обязательно электронная подпись кадастрового инженера, который его составлял. Иногда используется бумажный вариант. Он тоже подписывается инженером и должен иметь печать.
Технический план не нужно переделывать по истечению срока. Его действие бессрочно. Данные можно использовать до тех пор, пока они не перестанут быть актуальными. Также пересмотреть технический план может понадобиться при судебном разбирательстве.
Зачем заказывают технический план
Технический план – обязательный кадастровый документ. Он нужен для всех объектов капитального строительства (далее ОКС). В первую очередь – для их записи в Росреестр. Во вторых – для регистрации изменений, если они произошли. Конкретные ситуации, когда нужен техплан:
- введение нового сооружения в эксплуатацию;
- постановка объекта недвижимости на учет в ЕГРН;
- подтверждение и снятие сооружения с учета в ЕГРН (при отсутствии его существования, сносе);
- подтверждение изменений, произошедших с объектом капитального строительства: перепланировка, изменение площади и т. д.;
- подтверждение и внесение в Росреестр изменений по отдельным частям объекта, которые имеют кадастровый номер;
- при судебных разбирательствах для уточнения и обновления информации;
- при оформлении сделок с объектами: дарение, вступление в наследство, продажа или покупка, аренда и т.д.
Технический план нужен при первичным внесении объекта в ЕГРН, а затем при любых изменениях и манипуляциях со зданием. Если этого не сделать, последствия будут печальными. Внесение и обновление информации по объекту в ЕГРН нужно для того, что налоговая правильно вычисляла сумму налога. Если объект вообще не зарегистрирован или не представлены обновленные данные, налог не начисляется или начисляется не верно. А любая попытка избежать налоговой ответственности – это серьезное правонарушение. Наказанием может быть штраф или лишение свободы на несколько лет. Лучше не нарушать закон и регистрировать всю недвижимость и ее изменения.
На какие объекты нужен технический план
Технический план нужен на любой объект капитального строительства. Это такие здания или сооружения, которые буквально неотделимы от участка. Иными словами, это различная недвижимость. Использование объекта роли не играет. Регистрировать в Росреестре нужно как коммерческие здания с офисами, так и гаражи на частных участках.
«Маркеры» объекта капитального строительства:
- крепкий и устойчивый материал строительства: кирпич, дерево, бетон, камень;
- обязательное наличие фундамента;
- наличие каркаса строения;
- безопасность постройки и соответствие требованиям по строительству;
- наличие коммуникаций: канализация, электричество, водопровод;
- наличие правового статуса недвижимости.
Примеры объектов, для которых обязателен техплан:
- жилые дома (частные и многоквартирные);
- нежилые сооружения разной направленности: торгово-развлекательные центры, здания с офисами, склады, промышленные строения и т. д.;
- другие постройки с фундаментом: дачи, бани;
- нежилые сооружения общественного назначения: музеи, театры, кинотеатры, образовательные учреждения, больницы;
- жилые сооружения общественного назначения: госпитали, интернаты, гостиницы;
- транспортная инфраструктура: дороги, мосты, переходы, тоннели;
- коммунальное хозяйство: различные системы и сети (водопровод, канализация, теплопровод, электрические сети и др.);
- гаражи, имеющие фундаменты или подземный этаж.
Технический план необходим для всех объектов капитального строительства. Если вы сомневаетесь, является ли ваша постройка ОКС, спросите у специалиста. Лучше лишний раз обратиться к кадастровому инженеру, чем не зарегистрировать объект и нарушить закон.
Кто делает технический план
Технический план – кадастровый документ. Его могут подготавливать только специалисты с необходимым образованием и специализацией. Тем более, обязательно заверение и подпись профессионала, чтобы успешно прошла регистрация технического плана. Есть несколько вариантов, где и как сделать техплан:
- Государственные организации.
- Частные кадастровые компании.
- Отдельно у кадастрового инженера.
Рассмотрим каждый вариант чуть подробнее.
Технический план в государственных организациях
Документ готовится в двух организациях: БТИ и МФЦ. Это объективно самый дешевый способ. Но далеко не самый быстрый и простой. Точную стоимость техплана сказать сложно. Все зависит от региона, в котором оформлена недвижимость, и объекта. В Москве цены значительно выше, чем в регионах. В среднем технический план на однокомнатную квартиру обойдется в 3 000 рублей.
Скорость не порадует. Раньше, чем через месяц техплан ждать не стоит. Самими замерами и составлением документа занимается кадастровый инженер на государственной службе. Он приезжает в порядке очереди. Задержки могут быть и из-за большой очереди, и из-за работы инженера, и из-за бюрократии в БТИ или МФЦ. Но в целом, вариант рабочий.
В частных компаниях
Цены выше, удобства больше. Частные компании предлагают не только непосредственно техплан, но и помощь в кадастровом оформлении. Обычно в частных компаниях работают кадастровые инженеры с большим профессионализмом. Они работают быстрее, реже допускают ошибки. Могут подготовить план за неделю. Стоимость тоже полностью зависит от объекта, самой компании и региона, в которой она оказывает услуги. В среднем за технический план однокомнатной квартиры придется заплатить около 7 000 рублей.
Еще один плюс частных компаний для оформления – возможность выбора. Их достаточно много по всей России, поэтому можно обратиться к самой надежной и привлекательной. Читайте отзывы и оценки. Не стоит «вестись» на низкие ценники при плохих отзывах. Если техплан будет выполнен недобросовестно, его придется переделывать. А если ошибка будет найдена не сразу, придется переделывать несколько документов. Все это выльется в дополнительные траты на изменения в техническом плане.
У частного кадастрового инженера
Некоторые инженеры уходят в «свободное плавание», становятся самозанятыми или ИП. Они работают сами на себя, самостоятельно устанавливают цены и отвечают за качество. Среди них можно найти хороших специалистов с адекватными ценами. Средний ценник за техплан квартиры – 5 000 рублей. Скорость обычно высокая. Из плюсов – вы разговариваете напрямую с инженером, можете договориться о встрече и сроках. Важно, чтобы кадастровый специалист состоял в реестре. Проверяйте на сайте Росреестра по ФИО.
Чем технический план отличается от кадастрового
При кадастровом оформлении требуется большое количество документов. Некоторые из них очень схожи. Чем отличаются кадастровый и технический планы?
Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта. Он требуется для любого объекта недвижимости (не только объекта капитального строительства). Содержит графическую и текстовую части. Включает в себя схемы местности, объектов построек, расположения. Текстовая часть включает в себя различные характеристики местности и объекта.
Технический план нужен для объектов капитального строительства. Не требуется для земельных участков, в отличие от кадастрового плана. Главная цель составления техплана – регистрация в ЕГРН и кадастровом учете. Этот документ требуется при любых манипуляциях именно с зданиями, а не с землей в целом.
Также имеется межевой план. Он схож с техническим, но необходим именно на земельный участок, а не на сооружения капитального строительства.
Разница между кадастровыми документами:
- Кадастровый план. Нужен для объекта недвижимости в целом: земельный участок, постройки, объекты капитального строительства.
- Технический план. Нужен только для объектов капитального строительства. Основная цель – их регистрация в ЕГРН.
- Межевой план. Нужен только для земельных участков.
Разобраться с нюансами кадастрового дела может быть непросто. Лучше всего обратиться к специалисту, который окажет комплексную помощь при оформлении. Так вероятность допустить ошибку или что-то пропустить будет минимальной.
