+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Узаконить ИЖС в 2017 году. Насколько сложно будет это сделать?

By Ivan
17.11.2016
0

Перед тем как приступить к созданию пристроек на землевладении ИЖС, придется обратиться за выдачей разрешения на ведение строительства и провести согласование схемы проводимых мероприятий в Градостроительном комитете. Далее возведенный особняк легализуют.

Вопрос правовых статусов местности

uzakonit-izhs-v-2017-godu

Наделы ИЖС обладают специфическим юридическим статусом, поскольку выделены непосредственно для создания индивидуальных жилых зданий. ГК РФ предусмотрен ряд ограничений при застройке этой группы землевладений и их последующей эксплуатации. Участок данного целевого назначения может быть использована для возведения на них пристроек вспомогательного назначения и особняков. К основному недвижимому имуществу причисляют здания с возможностью прописки по указанному адресу. В категорию хозяйственных пристроек включают сараи, хозпостройки, гаражи, производственные склады, летние кухни.

Создать особняк на местности данного целевого назначения не трудно. Как только вы приобрели участок или арендовали его, уделите внимание подготовке плана строительных работ. Чертеж подлежит согласованию в Градостроительном комитете по местонахождению корпуса. Далее занимаются получением разрешения на ведение строительных работ. Идут по одному из двух путей:

  • размещения электронной заявки на официальном ресурсе Единого государственного регистрационного комитета ЕГРК;
  • передачи бумаг лично.

Регистрация любого недвижимого имущества, в том числе и жилых домов, на местности ИЖС требует заверения со стороны ЕГРК. Мероприятие не представляет особой сложности и не занимает много времени.

Легализация жилой недвижимости

Для оформления жилых корпусов, можно прибегнуть к упрощенной процедуре. Если говорить про жилые дома, то разрешение вопроса несколько осложняется. Заявителю необходимо укомплектовать бумаг. Чтобы придать дому официальный статус, в Единый государственный реестр предоставляют:

  • бланк заполненного заявления;
  • действующий паспорт, выданный в ГКН.
vnimanie-uzakonit

Специалист дополнительно запросит акт ввода сооружения в эксплуатацию. Законодательство освобождает собственников жилого имущества от получения данного акта до наступления 2018 года.

Вновь возведенной

Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество, обращаются в Единый государственный реестр, где оставляют соответствующую заявку. Ее можно направить в электронном виде через онлайн-портал или при личном визите в отделение по месту своего проживания. Сложности возникнут у тех заявителей, которые ранее не регистрировали своих прав на землевладение. Касается это и земель, не отвечающих требованиям Градостроительного кодекса в отношении земель ИЖС. В перечисленных случаях потребуется дополнительная регистрация. При подаче заявки необходимо предоставить сведения о:

  • этажности;
  • площади;
  • материале наружных стен;
  • наличии вводов инженерных коммуникаций.

Без разрешения на строительство

Не редки случаи, когда дом возведен на земле без получения соответствующего разрешения на строительство. В этой ситуации заявителю придется пройти более длинный путь. Сначала на объект приглашают кадастрового инженера, который осматривает местность и оценивает конструкцию на наличие строительных нарушений. На основании собранных данных он составляет акт обследования и выдает заключение о том, что прежняя недвижимость уже ликвидирована. Далее специалист оказывает содействие в разработке схемы созданного здания, находящегося на той же территории категории ИЖС. Имея готовый план постройки и акт на новое сооружение, заявитель обращается в Государственный Кадастр Недвижимости. Владея новым паспортом на коттедж, вы сможете узаконить свои права на строение. Бумаги передают в регистрационную палату и получают документы в подтверждение своих полномочий на конструкцию.

Если прежде постройки на земле отсутствовали, то мероприятие займет гораздо меньше времени. Силами эксперта происходит составление схемы, ее и акт направляют в регистрационную палату.

В ходе оказания услуги специалист выполняет неотъемлемую операцию — присваивает новой недвижимости адрес.

Легализацию недвижимости можно назвать элементарной процедурой. Она не предполагает проволочек с документами, если строго соблюдать алгоритм действий. Так, вы получите комплект бумаг на строение быстро и без хлопот.

Последовательность действий при оформлении разрешения на строительствоuzakonit-rekonstrukciyu

Первым делом обращайтесь к кадастровому инженеру. В его обязанности входит:

  • присвоение строению почтового адреса;
  • оформление схемы здания;
  • создание акта осмотра.

Имея на руках перечисленные справки, направьте их с соответствующим заявлением в Единый Государственный Реестр.

Минимальный набор документов

Чтобы зарегистрировать свои права на строение, достаточно:
  • технического паспорта;
  • плана коттеджа;
  • справок, подтверждающих полномочия по распоряжению землевладением;
  • акта осмотра специалистом (для наделов, на которых ранее существовало недвижимое имущество, которое ликвидировали).

Актуальные вопросы

В процессе регистрации объектов у заявителей могут возникать определенные сложности. Чаще всего они связаны с нарушением границ территорий и получением отказа в приеме заявки в БТИ.

Нарушение чужих границ при постройке

При возведении постройки необходимо отступить от границ участка минимальные расстояния согласно строительного проекта, согласованного с Градостроительным комитетом. Разработка чертежа проекта производится силами кадастрового инженера, а его утверждение является прерогативой комитета. Существующие нормы позволяют располагать одноквартирную недвижимость с удаленностью не менее 5 метров от соседних зданий, и более 3 метров от проезжей части дороги.

Нарушение границ надела чревато утерей полномочий на объект или, в самых сложных случаях, ликвидацией коттеджа.

БТИ отказала в приеме документов

Получив отказ в приеме заявки в БТИ, уточните причины вынесения подобного решения. Недоработки можно исправить и подать заявление повторно.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Comments: 0

Comments are closed.

  • НАШИ УСЛУГИ