+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Составление техплана в Москве и МО

By Ivan
25.12.2016
0

Любая операция с недвижимым имуществом начинается с оформления документов. Чтобы добиться желаемого, порой приходится пройти через все бюрократические проволочки и написать десятки заявлений. Оформлению законных прав на жилплощадь предшествует посещение БТИ или Госкадастра. Здесь составляют незначительный по объему, но крайне необходимый бланк, без которого невозможно распорядиться жилплощадью, какие бы цели вы не преследовали. Речь идет о техническом плане.

Что собой представляет тех план?

Под техническим планом понимают документацию, необходимый для постановки недвижимого имущества на кадастровый или технический учет. Его подготовкой занимаются, как только объект будет введен в эксплуатацию. Существует возможность подготовить тех план на дом, недостроенные объекты или на готовую конструкцию, в которой произошли конструктивные модификации, например, перепланировка.

Над созданием бланка может трудиться лишь кадастровый инженер с действующей лицензией на осуществление деятельности.

Из чего состоит технический план

В составе тех плана присутствует две главы. Первая из них посвящена описанию объекта: количеству этажей и комнат, материалу наружных стен, наличию действующих коммуникаций и прочим техническим параметрам. В качестве справочной информации, указывают заказчика работ и его персональные данные, исполнителя и его личную информацию. Обязательно должен быть отражен номер персонального аттестата кадастрового инженера и его контактный телефон.

texplan-v-moskve

В текстовой части должны присутствовать сведения о порядке разработки документации и работах, которые выполнял специалист, использованных методах проведения измерений. Для уже существующих объектов обязательно отражают кадастровый номер и почтовый адрес, если таковой был присвоен.

Вторая глава посвящена схематическому изображению недвижимого имущества.

Назначение технического плана на недвижимость

Оформление технического плана обретает актуальность во многих ситуациях:
  • вводе постройки в эксплуатацию;
  • на этапе строительства;
  • в процессе реконструкции, перепланировки, перестроении здания, предполагающем внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Технический план является основанием для постановки жилья или производственного помещения на кадастровый учет. Для строящихся объектов бланк необходим, когда требуется снять имущество с учета. При проведении сделок по отчуждению постройки тех план является основным источником сведений о технических характеристиках дома. Нередко для оформления документа обращаются и участники судебных тяжб в отношении объектов недвижимости.

В чем его отличие от техпаспорта? Государственные учреждения занимались выдачей технических паспортов до наступления 2013 года, после чего на смену им пришли планы. В отличие от паспорта, в усовершенствованной форме бланка присутствует привязка объекта к системе координат. Она позволяет однозначно установить местоположение недвижимого имущества. Во второй главе присутствуют характеристики земельного участка, на котором расположена постройка. Специалисты отражают не только очертания недвижимости, но также ее пространственную ориентацию, границы в пределах землевладения или дома, характерные поворотные точки.

Процесс получения

Тех план жилплощади можно заказать через Кадастровую Палату или Росреестр. Первым делом необходимо иметь четкое представление цели, ради которой вы заказываете работы. texplan-vyglyadit

От ситуации, в которой вы оказались, зависит перечень документов, обязательных для предоставления в уполномоченные органы. Ненльзя путать постановку на учет с перепланировкой и реконструкцией. В каждом отдельном случае вы будете готовить различные пакеты бумаг и выписок.

В стандартной ситуации, заявителю необходимо располагать персональным паспортом и документами на жилплощадь. Речь идет о правоустанавливающих бланках, свидетельстве о правах собственника. Если заявителем является организация, то дополнительно она прикладывает учредительные документы и собственный Устав. Помимо оригинальных бумаг, предоставляют их ксерокопии. По возможности, в набор документации включают техпаспорт или имеющийся проект постройки, акт введения в эксплуатацию и все выписки, которые подтверждают внесение в конструктив недвижимого имущества изменений. Речь идет о разрешении на выполнение реконструкции или перепланировки, акте выполненных работ и других модификациях документов. Указанные бумаги должны сопровождаться оригиналом и ксерокопией квитанции об уплаченной госпошлине.

Каждая копия подвергается заверению со стороны нотариуса или специалиста ГКН. В отдельных ситуациях сотрудники уполномоченного органа запрашивают дополнительные выписки. К их числу относят справку о вступлении в права наследника, выданную нотариусом.

Располагая полным комплектом документации, мы направляемся в близлежащее отделение Государственного Кадастра Недвижимости. В отношении построек, образованных до введения новых норм в 2013 году, сохраняют силу прежние положения. На квартиры, находящиеся в домах, построенных до 2013 года, необходимо подготавливать технические паспорта. Получить бланк можно в региональном представительстве БТИ. Оформить тех план можно не только через Росреестр, но и через любого другого представителя организации, уполномоченного на проведение подобных операций. Речь идет о МФЦ, кадастровых инженерах и организациях, имеющих аккредитацию со стороны Кадастровой Палаты. Допустима подача заявления через официальный портал Госуслуг.

Заявление должно отвечать установленному формату. Перечисленные бумаги являются приложением к нему. Полный набор материалов должен быть передан специалисту отделения. Он удостоверится в полноте комплекта, достоверности изложенных в ксерокопиях бланков сведений. Результатом оказания услуги считают выдачу расписки в приеме документации. В ситуациях, когда необходимо провести экспертизу объекта, мероприятие назначают. В указанное время строение посещают представители ГКН.

Длительность оформления

Законодатели не ограничили минимальный и максимальный срок подготовки тех плана. Существует возможность разработки бланка как за сутки, так и в течение недели. В наиболее сложных ситуациях это растягивается на 1-2 месяца. В большинстве случаев, с момента подачи заявления до получения готового плана проходит 10-14 дней.

Стоимость оказания услуги определяется регионом нахождения объекта, необходимостью получения дополнительных выписок и бланков. Не меньшее значение имеет и другой фактор. Минимальной будет стоимость оказания услуги при обращении непосредственно в Госкадастр.

Нижняя граница стоимости получения тех плана — 1200 рублей. Объем последующих расходов определяется поставленной собственником задачей и способом получения услуги. В отдельных случаях затраты увеличиваются до нескольких тысяч рублей. Это касается ситуаций, когда не обойтись без проведения сложных экспертиз.

Располагая готовым тех планом, вы можете приступить к дальнейшим действиям: произвести сделку с недвижимостью, поставить строение на кадастровый учет.

Как воспользоваться услугами БТИ?

Действующие законодательные нормы обязывают содержать в штате сотрудников БТИ квалифицированных кадастровых инженеров. В данном случае алгоритм получения готового документа не имеет существенных отличий от процедуры обращения в Кадастровую Палату. Исключение составляют случаи разработки бланка для квартиры в новостройке. Получить его можно через БТИ или застройщика. Второй может оказаться более удобным, поскольку вы экономите время на хождении по различным инстанциям. За дополнительную плату вы получаете возможность забрать тех план одновременно с ключами от новой квартиры.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Comments: 0

Comments are closed.

  • НАШИ УСЛУГИ