+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Разрешение на реконструкцию несущих конструкций или фасада объекта

By Administrator
08.12.2015
0
Владельцам недвижимого имущества зачастую необходимо увеличить площадь их объекта для самых разных целей. Это достигается частичной или полной реконструкцией объекта. Housing project Под реконструкцией градостроительный кодекс понимает как изменение параметров строения, его частей (объема, количества этажей, высоты, площади), а так же расширение, надстройку, пристройку, замену или восстановление несущих конструкций, за исключением, случаев замены некоторых элементов конструкции на подобные или иные улучшающие показатели для конструкции. Так же следует отличать перепланировку от реконструкции. Главным отличием является тот факт, что реконструкция зачастую влечет изменение фасада объекта нежели перепланировка. В случаях, изменения несущих конструкций или фасада объекта капитального строительства, реконструкцией считаются такие работы как:
  • Замена столярных фасадных элементов.
  • Остекление балконов, лоджий.
  • Устройство балконов, лоджий.
  • Устройство тамбуров, входов.
  • Изменение входов.
  • Ликвидация, создание дверных и оконных проемов.
  • Изменение формы дверных и оконных проемов.
Для проведения работ по реконструкции и они принимались как законные, собственник перед началом работ должен получить разрешение на реконструкцию. Данный документ подтвердит, что проведение реконструкции соответствует правилам, установленным Градостроительным кодексом. Окончание работ по реконструкции объекта подтверждается актом приемочной комиссии. В случае, если работы по реконструкции объекта произведены без получения разрешения на реконструкцию, то такие работы считаются самовольными. Зачастую к нам обращаются клиенты, с уже проведенными строительно-монтажными работами, без предварительного получения на реконструкцию. В таком случае мы проходим более длинный и дорогостоящий путь. Суть прохождения процедуры с уже возведенными пристройками и т.д. государственный орган местного самоуправления разрешает сохранение пристройки после признания ее соответствия строительным нормам, правилам и разрешенному использованию земельного участка.

Для получения разрешения на реконструкцию застройщику нужно провести предварительный комплекс работ:

Инженерные изыскания. Если при реконструкции понадобится дополнительное подключение возведенного объекта к инженерным сетям, получение тех. Условий в эксплуатирующих организациях. Разработка проектной документации. При обращение для получения разрешения на реконструкцию потребуются следующие документы:
  • Документы, удостоверяющие права застройщика или заказчика на используемый земельный участок. Это право собственности или право пользования (аренда).
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Пакет проектной документации.
Проектная документация должна быть одобрена решением экспертизы. Помимо этого, проект подлежит регистрации в установленном порядке. Если предоставленные документы будут не полностью соответствовать установленным требованиям, то в выдаче разрешения на реконструкцию будет отказано.

Получение разрешения на реконструкцию не требуется в следующих случаях:

Реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства – это навесы, киоски, временные легко-возводимые конструкции. То-есть изменения объектов и их частей, когда они не затрагивают основную конструкцию и другие характеристики влияющие на безопасность и надежность, а так же не превышают граничные параметры разрешенной реконструкции.
  • НАШИ УСЛУГИ