+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Положительное решение трудных земельно имущественных вопросов

By Administrator
08.12.2015
0
Каждому гражданину, когда-либо приходилось или придется решать вопросы, связанные с недвижимым имуществом. К таким вопросам относятся, покупка или продажа квартиры, обмен жилой площади, покупка коттеджа, земли, или домовладения, дачи и другие операции с недвижимым имуществом. Все эти процедуры и есть, сделки с недвижимостью. polozhitelnoe-reshenie-voprosov В случаях простых сделок, как купля продажа гражданин может самостоятельно провести данную сделку, зная и доверяя покупателю/продавцу за исключением изготовления кадастровых паспортов, то более сложные сделки, такие как недостроенный объект, покупка загородного дома в новом строящемся коттеджном поселке, оформить без поддержки специалистов очень рискованно.

В каких случаях обязательна государственная регистрация.

Обязательная государственная регистрация при проведении сделок с недвижимостью предусмотрена для таких договоров как:
  1. Договор купли-продажи помещений жилого назначения (жилого дома, квартиры, комнаты, доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества);
  2. Договор дарения недвижимости независимо от вида объекта;
  3. Договор мены помещений жилого назначения;
  4. Договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
  5. Договор о залоге недвижимости;
  6. Договор аренды недвижимости на срок не менее 1 года, менее 1 года регистрация не требуется;
  7. Договор продажи коммерческого предприятия, в качестве имущественного комплекса.
В случаях указанных в пункте «Е», такой договор вступает в свою законную силу с момента его подписания сторонами, либо с момента прописанного в договоре,.

Требуется ли нотариальное удостоверение документов при сделках с недвижимым имуществом?

По действующему законодательству договора купли продажи, мены, дарения и т.д., нотариального удостоверения не требуется. Сделки с недвижимым имуществом являются законными только когда проходят государственную регистрацию в Росреестре. В нотариальной палате Вы можете оформить доверенность, на Вашего представителя, в органах Росреестра.

Какие сделки признаются недействительными?

1. Сделка совершается недееспособным гражданином. Согласно статьям 32, 33 ГК РФ недееспособными признаются граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, а также те, которые признаны судом недееспособными вследствие психического расстройства, в связи с чем они не способны понимать значение своих действий и руководить ими. Вследствие этого над такими гражданами судом устанавливается опека. Опекуны в силу закона являются представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно, в частности какие-либо сделки с имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, покупать. На основании ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, также не в праве представлять его при заключении сделок или при ведении судебного дела. Статьей 43 Основ законодательства РФ о нотариате установлено: «При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия». Однако в законе ничего не сказано о праве нотариуса назначить экспертизу и поставить перед экспертом вопрос: способен ли гражданин понимать характер совершаемых им действий и осознает ли правовые последствия сделки, поскольку продажа, завещание, обмен, дарение жилья могут существенно ухудшить положение гражданина, что и становится причиной криминальной ситуации на рынке жилья. Наибольшее число кабальных сделок происходит с гражданами, которые по суду не признаны недееспособными или ограниченными в дееспособности, но по существу не могут отдавать себе отчет в совершаемых действиях. Перед судом по заявлению членов семьи такого гражданина, профсоюза и иных общественных организаций, прокурора, органа опеки и попечительства, психиатрического учреждения может быть поставлен вопрос о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным. В этом случае сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. 2. Сделка совершается гражданином, не способным понимать значение своих действий. Закон (ст.177 ГК РФ) устанавливает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими, признается судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Однако сделка, совершенная в состоянии опьянения, не может служить основанием признания ее недействительной по ст.177 ГК РФ из-за целого ряда обстоятельств. Прежде всего, в большинстве случаев человек в состоянии опьянения не полностью теряет контроль над своими действиями. 3. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Немалое число сделок, связанных с обменом жилых помещений, совершается под влиянием заблуждений, имеющих существенное значение. Чаще всего причиной расторжения сделки становятся скрытые дефекты обмениваемых жилых помещений, порой неустранимые из-за конструктивных недостатков жилого дома. В этих случаях сделка признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, хотя заблуждение истца и не является следствием виновного поведения другой стороны. 4. Сделка, совершенная вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Для того, чтобы суд признал недействительной (кабальной) сделку по этому основанию, необходимо, чтобы лицом, оспаривающим сделку, было доказано наличие двух признаков: стечение тяжелых обстоятельств и крайняя невыгодность сделки. Защита жилищных прав граждан, не достигших совершеннолетия. Закон подразделяет несовершеннолетних граждан на две группы: на лиц, не достигших 14 лет, и на лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением мелких бытовых, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Дееспособность этой группы несовершеннолетних расширяется по достижении 16 лет. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права. При несоблюдении указанного порядка сделка может быть признана недействительной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Ответственность за незаконные операции с недвижимостью.

При совершении сделки посредством мошенничества для ее участников наступают следующие гражданско-правовые последствия (ст.179 ГК РФ): если сделка (договор купли-продажи жилья, дарения, обмена, мены и т.д.) будет признана судом недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. При невозможности возвратить полученное жилое помещение в натуре (например, оно оказалось перепродано и в нем прописаны и проживают новые жильцы, у которых нет другого жилья), стоимость этого помещения возмещается потерпевшему в деньгах. Во многих случаях мошенничество является действием преступного характера и наряду с гражданско-правовыми санкциями влечет за собой применение мер уголовной ответственности. Так, согласно ст.159 УК РФ лица, совершив это преступление, в зависимости от его тяжести наказываются штрафом, либо обязательными или исправительными работами, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до десяти лет с возможной конфискацией имущества.

Рекомендация компании «Мосземком»

Для надежного процесса, проведения сделки, грамотно юридически признать свои права на недвижимость, получить в следствии этого их государственную защиту, как гражданам так и организациям, необходимо знать ключевые моменты законодательства. Для понимания какие юридические процедуры, требуются лично для вас, для того чтоб сделка была признана законной и вы не получили отказ в регистрации, а так же не попали в неприятные ситуации с мошенниками, мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, знающим свое дело, тем кто поможет и оградит от нежелательных проблем.
  • НАШИ УСЛУГИ