+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Первый этаж не предлагать — как предрассудки влияют на цену квартиры

By Administrator
08.12.2015
0
Какие квартиры в новостройках пользуются наименьшим спросом? На какую скидку можно рассчитывать, приобретая низколиквидное жилье? Риэлторы подготовили соответствующий обзор. На первое место самого непопулярного жилья специалисты инвестиционно-риэлторской компании «Est-a-Tet» поставили квартиры на первых этажах. Причин несколько. Среди них — боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие машины, гуляющие взрослые компании и т. д.), необходимость постоянно  занавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья, а также близость подвалов — а это сырость, комары, грызуны и другие возможные обитатели. kak-predrassudki-vliyayut-na-cenu-kvartiry-1 Как говорят риэлторы, из-за большого количества предрассудков квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе в среднем на 10-15%. «В абсолютных цифрах разница между квартирой на верхних этажах за 10 млн рублей и на первом этаже за 8,5 млн рублей для подавляющего большинства покупателей существенная и может перевесить все страхи, — говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. — В классах эконом и комфорт она, конечно, меньше (порядка 300 тыс. руб.), но и в таком случае для людей с ограниченным бюджетом это может стать решающим фактором при выборе объекта». Жильцы квартир на последних этажах, согласно исследованиям компании, также боятся грабителей. Однако самая большая фобия в их случае — возможность протечек в крыше. Еще один момент — опасения по поводу того, что на верхних этажах очень холодно или слишком жарко.

Квартиры без балконов

kak-predrassudki-vliyayut-na-cenu-kvartiry-2 На третье место риэлторы поставили квартиры без балконов. «В представлении большинства покупателей это очень неудобно — негде сушить белье, хранить всякий хлам, дышать свежим воздухом, если нет желания выходить на улицу», — отмечает Алексей Оленев. Однако в современных домах стандартные балконы отсутствуют только в проектах высоких ценовых сегментов с нестандартной архитектурной концепцией. При этом в таких комплексах реализуются квартиры больших площадей с отдельными техническими помещениями, например гладильными и гардеробными.

Неудачные планировки

kak-predrassudki-vliyayut-na-cenu-kvartiry-3 Не любят люди, по наблюдениям специалистов, и квартиры с нефункциональным коридором. На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет. К нефункциональным коридорам можно отнести длинные или узкие помещения и коридоры с множеством дверей — в обоих случаях помещение нельзя использовать для меблировки. В идеале в коридоре должна быть возможность для организации зоны хранения вещей (даже если в квартире имеется гардеробная), место для коляски или велосипеда.

Совмещенный или раздельный?

kak-predrassudki-vliyayut-na-cenu-kvartiry-4 По поводу санузлов мнения у разных потребителей кардинально расходятся. Покупатели квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря: приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Одни любят простор, другие, опасаясь утреннего столпотворения большой семьи, предпочитают иметь раздельные ванную и туалет. «Застройщики для примирения этих лагерей, как правило, делают раздельные санузлы с легкой стеной из пеноблоков, которую можно легко убрать и объединить комнаты. — говорят в Est-a-Tet. — Все чаще на рынок стали выходить проекты с двумя и более санузлами».

На две стороны света — обязательно

kak-predrassudki-vliyayut-na-cenu-kvartiry-5 Среди покупателей также встречаются противники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону. Проветривать такую квартиру сложней, и все комнаты в ней или только солнечные, или только темные. Некоторые покупатели также отвергают предложение, когда речь заходит о торцевых квартирах.

Не все так однозначно

kak-predrassudki-vliyayut-na-cenu-kvartiry-6 Эксперты рынка по-разному отнеслись к данному обзору. «К реально менее комфортным квартирам я бы отнесла однокомнатные без балконов, а также квартиры с маленькой кухней (менее 8 кв. м), — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Также в последнюю очередь продаются квартиры с планировкой «окна в окна». Зато и цена на такие варианты обычно ниже, иногда даже на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, такой дисконт может обернуться существенной экономией при покупке». В целом при ценообразовании учитывается комплекс факторов — действие и минусов, и плюсов. Скажем, у квартир могут быть хорошие планировки, но цена скорректируется из-за не самых лучших видовых характеристик. К списку можно добавить квартиры с неудачным видом из окна. Цены будут явно отличаться, если окна одной квартиры выходят на лесной массив, а другой, например, на железную дорогу. Особенно специалисты не согласны с тем, что в число непопулярных попали квартиры на последнем этаже. «Вызывает удивление, что к невостребованным объектам отнесены квартиры в новостройках, распложенные  на последних этажах, — говорит заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. — Как показывает практика, чем выше этаж, тем дороже аналогичная квартира по характеристикам. Разница в  стоимости 1 кв. м вполне может составлять около 10%». С ней соглашается генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. «В проектах, которые имеют хорошие видовые характеристики, на верхних этажах расположены самые лучшие квартиры, например двухуровневые», — говорит она. Последние этажи дополнительно обладают рядом других преимуществ — ниже уровень шума, чище воздух, отсутствие соседей сверху. По словам Ирины Доброхотовой, квадратный метр на 31-м этаже в монолитном комплексе комфорт-класса стоит на 30 тыс. руб. дороже, чем на третьем. Яна Сосорева продолжает, что нередко в квартирах на последнем этаже бывают более высокие потолки, чем в остальных помещениях дома. «Наиболее ликвидные объекты  на последних  этажах вообще входят в «золотой резерв» застройщика, — говорит специалист. — Это квартиры, которые выводят на заключительном этапе реализации проекта и по максимальной стоимости». Впрочем, в Est-a-Tet признают, что предложение на верхних этажах застройщики часто позиционируют как наиболее привлекательное. И напоминают об еще одном очевидном плюсе последних этажей: согласовать реконструкцию в панельном доме на верхних этажах проще, чем на средних и нижних. Что касается традиционных минусов последнего этажа, то они чаще характерны для вторичного рынка, старого жилого фонда, в основном панельных пятиэтажек и девятиэтажек. И там действительно существует дисконт.
  • НАШИ УСЛУГИ