+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Оформление дарения квартиры. Особенности сделки и самостоятельное оформление

By Ivan
16.08.2016
0

Дарение является одной из разновидностей безвозмездных сделок по отчуждению недвижимого имущества. Прежде чем отправляться на регистрацию, необходимо изучить все сильные и слабые стороны такой процедуры и ее последствия.

Особенности сделки

Главная особенность и преимущество сделки заключается в ее безвозмездной и безусловной основе. Это означает, что оформление дарения квартиры не может подразумевать наложение на одаряемого дополнительных условий со стороны дарителя. Квартира должна быть передана без каких-либо дополнительных требований:

  • пожизненного содержания дарителя;
  • обеспечения ухода за ним;
  • необходимости продать квартиру третьему лицу.

Если заинтересованные лица докажут наличие дополнительных условий, существовавших при проведении мероприятия, то они могут инициировать расторжение договора через суд. Дарение всегда безвозмездное. Это значит, что со стороны одаряемого оплачиваются лишь расходы на регистрационные действия. Наличие в дарственной упоминания о необходимости оплаты компенсации за недвижимость со стороны одаряемого является основанием для отказа в регистрации документов. Сделку признают притворной и в том случае, если договоренности о материальных компенсациях существовали за рамками основного договора дарения.

оформление дарения квартиры

Одаряемый получает полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимого имущества с момента подписания договоров. С этого момента гражданин превращается в полноправного собственника квартиры и может использовать ее по собственному усмотрению.

Нельзя оставить незамеченными недостатки данного метода отчуждения квартиры. В судебной практике договора дарения остаются наиболее оспариваемыми документами. В случае начала судебного разбирательства новый владелец жилплощади попадает в сложную ситуацию. Ему придется доказывать свою добросовестность как участника сделки. Чтобы это сделать, необходимо иметь представление о том, как грамотно оформить дарственную.

Следует помнить, что у дарителя сохраняются полномочия в течение года расторгнуть заключенный договор. Для этого необходимо доказать, что одаряемый совершал попытки лишить своего благодетеля жизни или покушался на его здоровье или здоровье его близких. Аналогичным правом обладает каждый наследник дарителя, если тот скоропостижно скончался после подписания документов.

Самостоятельное оформление документов

Чтобы самостоятельно оформить договор дарения недвижимости, следует обеспечить явку в официальный орган двух сторон — дарителя и одаряемого. Намерение передать в дар и принять дорогостоящий презент должно быть обоюдным и добровольным. Стороны сделки должны осознавать правовые последствия собственных действий, а также убедиться, что условия договора не являются для них кабальными.

В случае, если одаряемый отказывается совершать сделку, необходимо составить письменный отказ. Само мероприятие состоит из двух этапов — подготовки договоров и их регистрации в уполномоченных органах.

ГК РФ обязывает граждан заключать договора дарения исключительно в письменной форме. Бланк можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Чтобы минимизировать свои затраты, достаточно найти образец подробного договора дарения и внести в него собственные данные. Убедитесь, что вся информация является достоверной, а в указанных данных отсутствуют ошибки. Помимо паспортных данных, следует указать данные о действующей регистрации по месту жительства, описать предмет дарения в соответствии с правоустанавливающими документами. Обязательно указывают полное наименование и адрес объекта, указанные в документах о праве собственности. Далее отражают перечень официальных бумаг, на основании которых даритель владеет и распоряжается объектом недвижимого имущества. Ниже оставляют пустые строчки для подписей сторон.

Существуют не обязательные пункты, на наличии которых настаивают юристы. Они касаются:

  • перечня лиц, зарегистрированных по адресу квартиры и сохраняющих право пользования жилплощадью;
  • стоимости объекта;
  • наличия ограничений и обременений на данной квартире.
оформление дарения квартиры родственнику

Не так давно был принят Закон «О банкротстве». Если вернуться к его тексту, то там предусмотрено одно интересное условие. Гражданин, который заявляет о своей финансовой несостоятельности, не должен проводить сделок по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в его собственности, в течение трех лет до подачи иска о банкротстве. По этой причине в договор дарения все чаще включают пункт о том, что даритель не подавал и не планирует подавать иск о собственном банкротстве в ближайшие три года.

Не менее важно указать пункт, что даритель отдает отчет собственным действиям, понимает последствия сделки и не был принужден к ее совершению. Такие простые строчки подтвердят добросовестность участников сделки в случае судебного разбирательства, поэтому пренебрегать ими не рекомендуется.

Следует помнить, что при принятии квартиры в дар гражданин принимает на себя обязательство по уплате налога. Он составляет 13% от стоимости объекта недвижимого имущества. От подобных расходов освобождаются лишь близкие родственники дарителя — родители, дети, супруги. В установленные сроки после регистрации документов одаряемый обязан подать соответствующую декларацию в налоговый орган. Документ должен быть отправлен в любом случае, даже если налог не должен быть уплачен. Близкие дарителя прикладывают к декларации копии документов, подтверждающих факт родства (свидетельства о вступлении в брак, о рождении).

В настоящее время регистрация подготовленных документов осуществляется в многофункциональных центрах. Бумаги примут лишь при наличии чека об оплаченной госпошлине. Расходы на погашение госпошлины несет одаряемый. Он должен заранее оплатить 2000 рублей по реквизитам многофункционального центра, в который будут переданы документы.

Договора дарения не нужно подписывать заранее. Участники процесса ставят свои автографы при подаче документов, за этим процессом наблюдает приемщик многофункционального центра. Помимо чека об оплаченной госпошлине участники мероприятия должны предоставить:

  • договора дарения;
  • гражданские паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие супруга дарителя на процедуру;
  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных по адресу квартиры лиц;
  • нотариальные доверенности (если бумаги подписывает доверенное лицо).

Нотариальное согласие супруга не потребуется, если квартира находится в индивидуальной собственности гражданина: получена по наследству, подарена, куплена до вступления в брак, приватизирована. Если в квартире проживают недееспособные лица или дети несовершеннолетнего возраста, дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Как только стороны заверят своими подписями заявление и копии документов, приемщик забирает документы и выдает расписки. В них перечислены все документы, которые после регистрации будут выданы сторонами, и дата получения бумаг.

Оформить дарственную можно на кого угодно, в данном видео, оформили на собаку:

  • НАШИ УСЛУГИ