+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Разрешение на строительство

By Ivan
18.05.2018
0

Разрешение на строительство — это бланк, который наделяет землепользователя, арендатора или землевладельца полномочиями на застройку участка, его последующее благоустройство или реконструкцию уже существующего строения.

Документ потребуется как для начала работ по возведению капитального строения или его реконструкции, так и для последующего узаконения имущественных прав в отношении недвижимости.

Отсутствие разрешения в ситуациях, когда законодательством закреплена обязанность землевладельца получать бланк перед началом строительных мероприятий, позволяет признать здание самостроем и применить к его владельцу штрафные санкции. Разрешение на строительство включено в перечень обязательных документов, предоставляемых в ресурсоснабжающие организации перед подключением строения к магистральным коммуникационным сетям.

Вопросы выдачи разрешений для последующего ведения строительных работ регламентируются множеством законодательных актов, главным среди которых выступает ГрК РФ. Подача заявки на выдачу соответствующего разрешения осуществляется в администрацию того населенного пункта, в пределах которого расположен земельный надел.

Как выглядит разрешение на строительство 2017Так выглядит разрешение на строительство выданное администрацией Москвы в 2017 году

разрешение на строительство в рузском районе

Разрешение на строительство в Московской области, выданное администрацией Рузского района

Документы для получения

Выдачей строительного разрешения занимается местная администрация при условии предоставления инициатором процедур минимального комплекта документации. Перечень бланков, необходимых уполномоченным лицам для рассмотрения очередной заявки, отражен в статье 51 ГрК РФ. В части 7 указанной статьи приведен подробный перечень документации, сбором которой должен заниматься застройщик.

Для успешного прохождения процедуры, ему необходимо располагать:

  • корректно заполненным бланком заявления на участие в процедуре выдачи строительного разрешения;
  • правоустанавливающей документацией на территорию, на которой запланированы строительные мероприятия. Если заявитель не имеет легальных оснований для распоряжения земельным наделом, то возможность получения строительного разрешения у него отсутствует;
  • экземпляром ГПЗУ;
  • материалами, имеющими отношение к проектной документации
  • экземпляром пояснительной записки;
  • схематическим отображением землевладения, подготовленным согласно требованиям ГПЗУ, с обозначением территории ведения предстоящего строительства. На чертеже указывают расположение подъездов для автотранспорта и пешеходных дорожек, обеспечивающих доступ к участку. Находят отражение и границы зон, предназначенных для публичных сервитутов, уже созданных на земле построек;
  • схемой планировочной организации местности, указывающей на расположение стройплощадки в пределах установленных для местности красных линий;

  • схематическим изображением утвержденных архитектурных решений;
  • документацией на подводимые к постройке инженерные сети;
  • проектной документацией.

Если процедуры по реконструкции запланированы на строении, имеющем несколько правообладателей, то каждый из них должен предоставить свое согласие на реализацию запланированных мероприятий в письменном виде.

Застройщиков, которые планируют возведение частного малоэтажного дома для единственной семьи, относят к категории частных. В отношении них действует упрощенный алгоритм участия в процедуре. В таком случае, минимальный комплект документации будет состоять из:

Бланк строительного разрешения привязан не к конкретному получателю, а к земельному наделу. В случае смены правообладателя недвижимости, бланк остается действительным.

Сроки выдачи

Решение о возможности выдачи строительного разрешения представители местной администрации принимают в течение 10 дней с момента предоставления заявителем полного набора документации. Этот временной промежуток необходим сотрудникам администрации, чтобы выявить возможные расхождения между фактическим состоянием дел и информацией, отраженной в представленной документации.

Если решение местной администрации будет отрицательным, то заявитель получит мотивированный отказ в предоставлении строительного разрешения, подготовленный в письменной форме. Такой отказ можно обжаловать через судебную инстанцию.

Отказ в разрешении на строительство

Отказать в предоставлении строительного разрешения может та же контролирующая инстанция, что специализируется на его выдаче. Это возможно исключительно при наличии у местной администрации обоснованных причин на принятие подобного решения. Весь перечень условий для отказа в предоставлении строительного разрешения описан в положениях ГрК РФ. Уполномоченные сотрудники не могут приводить иные аргументы кроме тех, что отражены в законодательных нормах.

В предоставлении разрешения может быть отказано заявителям, которые:

  • предоставили неполный комплект документации, необходимой для участия в процедуре согласования;
  • располагают документами на будущую постройку или землевладение, содержание которых расходится с требованиями ГПЗУ, нормативных положений, разрешительных бумаг на осуществление согласованных мероприятий по реконструкции.

Разрешение на строительство ИЖС и нежилой дом

Если инициатор строительства планирует возвести на принадлежащей ему территории частный дом, отведенный под проживание единственной семьи, то он может быть признан частным застройщиком. Чтобы попасть в эту категорию, необходимо вести строительство домов не более трех этажей в высоту. После получения строительного разрешения, такие постройки не должны быть поделены на несколько квартир или сблокированных секций. Частный застройщик получает строительное разрешение по упрощенному алгоритму. Он предоставляет минимальный набор бумаг и не занимается подготовкой проектной документации.

Разрешение на строительство для юридических лиц

В качестве застройщика может выступать не только частное лицо, но и организация. В таком случае, ее интересы будет представлять уполномоченный сотрудник. Он должен располагать соответствующими документами, выступающими подтверждением его полномочий. Как правило, в качестве такого бланка выступает официальная доверенность, предоставленная руководителем организации.

Пакет документации, который подготавливают застройщики — юридические лица, будет дополнен не только Уставом предприятия и экземпляром доверенности. Также потребуются бланки приказов о назначении ответственных за выполнение тех или иных работ специалистов из числа сотрудников компании.

Срок действия разрешительных документов

Выданный заявителю экземпляр строительного разрешения сохраняет свою актуальность на протяжении последующих десяти лет. В течение этого времени инициатор строительных процедур может выполнять на своей земле все запланированные работы. Если на какой-либо стадии возведения капитального строения произойдет смена правообладателя земельного надела, то переоформлять строительное разрешение не придется.

Если застройщик не успевает завершить строительные процедуры в течение 10-летнего периода, к окончанию срок действия бланка он может повторно обратиться в местную администрацию с просьбой пролонгировать его. За представителями местной администрации сохраняется право отказать в продлении действия документа. В исключительных случаях, уполномоченные сотрудники отменяют действие и предоставленного ранее разрешения.

Не менее чем за месяца до окончания срока действия первоначального разрешения, застройщик должен подать заявку на его продление (если планирует в дальнейшем вести работы по возведению капитальной конструкции на территории). В продлении срока действия разрешительного бланка откажут лишь в том случае, если до истечения срока подачи заявки застройщик не приступил к реализации запланированных работ по реконструкции или возведению здания.

Стоимость оформления

Местная администрация не взимает платы за выдачу строительного разрешения на строительство.

Стоимость услуг наших специалистов по содействию в получении документа рассчитывается индивидуально в рамках первичной консультации в офисе компании. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить предварительный расчет стоимости оформления.

Comments: 0

Comments are closed.

  • НАШИ УСЛУГИ