+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018

Большинство современных людей не имеет глубоких познаний в особенностях создания частных домов и их последующей легализации. Многие уверены, что, имея в собственности определенную территорию, могут возводить на ней любые капитальные строения по личному усмотрению. Это мнение можно с уверенностью назвать самым большим заблуждением. Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018 году получить довольно сложно (далее…)

Линейные объекты

Линейные объекты — это разнообразные строения, у которых протяженность существенно превосходит ширину. К особой категории причисляют ЛЭП, линии связи, трубопроводные магистрали, автомагистрали и трассы для железнодорожных составов, а также иные конструкции аналогичного типа.

Для подобных строений характерен внушительный масштаб. Они простираются на огромные дистанции, иногда охватывают несколько регионов одновременно. Иногда не существует строгих различий между строениями линейного и площадного характера, что создает определенные трудности при их идентификации.

Линейные постройки причисляют к сооружениям, а не зданиям. Их предназначение заключается в реализации разнообразных промышленных процессов, транспортировки грузов и людей или их временного расположения, складирования разнообразных категорий продукции.

Конструкция таких сооружений характеризуется наличием ограждающих элементов. Объекты могут располагаться на земле, под и над ней. С учетом их назначения, их относят к разряду транспортных магистралей, коллекторных систем, каналов водоснабжения, орошительных комплексов, трубопроводов для транспортировки различных сред.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — это индивидуальный идентификационный номер недвижимости, присвоение которого происходит в момент постановки объекта на официальный учет в Госкадастре недвижимости.

Законодательные нормы обязывают всех владельцев недвижимого имущества производить его постановку на учет в ГКН. Эта стадия предшествует регистрации прав собственности на имущество и позволяет идентифицировать объект по его основным характеристикам: местоположению, расположению характерных точек и границ, площади, целевому назначению, количеству этажей и предназначению (для строений).

Присвоение уникального кадастрового номера позволяет в дальнейшем наиболее эффективно регулировать правовые отношения между частными лицами, организациями и государством в вопросах благоустройства и распоряжения недвижимостью.

В состав кадастрового номера включены символы и цифры, каждая из которых имеет свое назначение и содержит определенную информацию. Отражение регистрационного кода происходит в экземпляре кадастрового паспорта, правоустанавливающих бумагах и кадастровом плане объекта. Отсутствие уникального кода препятствует полноценному распоряжению недвижимостью: передаче в аренду и по завещанию, дарению, продаже.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это официальный бланк, содержащий сведения относительно недвижимости, расположения ее границ и поворотных точек.

Выписка должна отражать исчерпывающую информацию в отношении недвижимости: нежилом здании, жилом доме, землевладении. Объект должен быть поставлен на учет в ГКН (Госкадастре недвижимости).

Форма документа является стандартизованной. Срок действия кадастровой выписки ограничен, поэтому важно располагать «свежим» бланком с актуальной информацией. Ограниченный срок действия продиктован особенностями эксплуатации недвижимости. С течением времени, ее характеристики могут существенно измениться.

Экземпляр кадастровой выписки необходим для оформления документации по землеустройству или обозначения границ на местности, уточнения значения площади землевладения и местоположения его характерных границ. Помимо этого, бланк позволяет оценить правильность расчета имущественного налога или узнать о точной стоимости землевладения. Выписка позволяет уточнить, представлены ли в ГКН какие-либо сведения в отношении недвижимости.

За предоставление выписки отвечает то территориальное представительство уполномоченной инстанции, в ведении которой находится земля.

Земли природоохранного назначения

Земли природоохранного назначения — это территории, для которых на законодательном уровне зафиксирован специфический режим эксплуатации. Особенности официального режима заключаются в установлении определенных ограничений или тотальных запретов на осуществление мероприятий, не отраженных в перечне допустимых типов деятельности. Перечень разрешенных способов эксплуатации местности определяется утвержденным на государственном уровне основным предназначением местности.

К особой категории причисляют землевладения под:

  • защитные лесопосадки, за исключением перешедших в ведение лесного фонда лесов и землевладений, находящихся под усиленной зашитой;
  • >осуществление функций природоохраны.

В эту категорию иногда относят обособленные лесопосадки, имеющие непосредственное отношение к территориям защитных лесов и выполняющие соответствующие функции. Площади предназначены для организации комплексов разнообразного характера. Эти площади могут эксплуатироваться исключительно по назначению, предопределенному для землевладения.

Если в пределах природоохранных зон расположены частные земли, то их владельцы могут использовать местность с определенными ограничениями.

Земли историко-культурного назначения

Земли историко-культурного назначения — это особая разновидность землевладений, помещенных под пристальный контроль. К ним причисляют:

  • >сооружения культурно-исторического наследия, особо ценные для государства;
  • любые разновидности достопримечательных мест;
  • всевозможные захоронения.

При формировании Госкадастра земли с указанием специфических зон, эксперты руководствуются информацией, представленной в Официальном реестре культурно-исторических памятников страны.

Объект официально признается ценным лишь тогда, когда существует официальное заключение о возможности занесения в соответствующий Реестр.

Эксплуатация земель из этой категории осуществляется исключительно согласно их предназначению. Цель их эксплуатационного режима — поддерживать находящиеся на местности объекты с культурной и исторической значимостью, строения, имеющие историческую значимость, элементы ландшафта. Мероприятия предупреждают деформацию и повреждение объектов, а также их ликвидацию, различные нежелательные изменения, перемещения и влияние прочих нежелательных факторов, приводящих к изменению первоначального вида объекта.

Доверенность

Доверенность — это бланк, согласно которому одна сторона передает другой полномочия на участие в определенных правовых отношениях. Доверенное лицо, в отношении которого выдан бланк, сможет представлять интересы своего доверителя перед третьими лицами.

Документ обязательно должен иметь письменную форму и проходить процедуру нотариального заверения. Лишь в этом случае, он обретает официальную силу. Законодательными нормами определен перечень бланков, приравненных к нотариальным (поэтому не нуждающихся в заверении). Это касается бумаг, выданных организацией по месту прохождения лечения или учебы, например. Для документов, подготовленных организацией, альтернативой заверению у нотариуса становится проставление подписи руководства.

Выдачу доверенностей причисляют к разряду сделок одностороннего характера. Период ее действия всегда ограничен. Если он не отражен в самом бланке, то бумага будет актуальной в течение 12 месяцев после ее предоставления.

Отсутствие даты оформления бланка превращает его в ничтожный документ.

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка — это наиболее популярный вид временного пользования территорией. В этом случае, собственник не участвует в непосредственном использовании земли, а передает свои полномочия арендатору. Последний вносит в счет пользователя регулярные платежи в заранее обговоренном размере. Передача участка происходит на договорной основе.

В качестве арендаторов могут выступать частные лица, их группы, организации и хозяйственные товарищества. Если в процедуре участвует государственная земля, то сторону арендодателя представляет государственная инстанция, на которую возложены законные полномочия по предоставлению местности на условиях аренды. Чаще всего, эту функцию выполняет местная администрация или федеральная власть.

Приложением к договору выступает план с подробным указанием местоположения границ передаваемой недвижимости. Это означает, что подписанию договора аренды должны предшествовать межевые работы на местности.

Все устные договоренности участники процедуры отражают в официально договоре. Он регулирует их дальнейшие взаимоотношения.

ЕГРП

ЕГРП — это официальная информационная база, посвященная сведениям о недвижимом имуществе, отраженным в Росреестре при регистрации имущественных прав на объекты. Приложение содержит данные относительно основных характеристик территории, строения, помещения, а также о наличии или отсутствии обременений, дате установки этих ограничений, причине их возникновения и дате окончания действия (при наличии). Также в выписке отражаются и персональные данные владельцев недвижимости, размер принадлежащих им долей в праве общей собственности (если актуально).

Впервые информацию в ЕГРП стали вводить в 1998г. Если права на имущество возникли до этой даты, то получить информацию о их можно в Департаменте жилищной политики.

Выписки могут быть ограниченными и общедоступными. Информацию, содержащуюся в ограниченной выписке, могут получить лишь отдельные категории заявителей. Им доступны сведения о правоустанавливающем бланке на недвижимость, особенностях получения имущественных прав на интересующий объект, о недееспособности владельца, о лицах, которые ранее запрашивали подобные выписки.

ЕГРП позволяет убедиться в юридической чистоте объекта.

  • НАШИ УСЛУГИ